Mục lục

TIỀM NĂNG CĂN HỘ CHO THUÊ TẠI HẢI PHÒNG

Theo dự báo của chuyên gia, năm 2023, dòng tiền bất động sản sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, để vừa mang lại lợi nhuận ổn định, vừa là “của để dành” tuyệt đối an toàn.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ngày càng phát triển

Nền kinh tế của Việt Nam đang ngày càng phát triển, phân khúc căn hộ cho thuê vẫn là “miếng bánh béo bở” cho các nhà đầu tư nhờ số lượng người thuê nhà luôn duy trì ở mức ổn định.

BÙNG NỔ FDI DẪN TỚI THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ PHÁT TRIỂN MẠNH MẼ

Với tốc độ tăng trưởng FDI vào nhóm cao nhất cả nước, Hải Phòng đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ về bất động sản công nghiệp. Chính điều này đã kéo theo nhu cầu về nhà ở chất lượng cao cho các chuyên gia và kỹ sư nước ngoài ngày càng tăng.

Sau làn sóng của đại dịch Covid 19, Hải Phòng vẫn luôn là vùng xanh, là địa chỉ an toàn để các nhà đầu tư có thể mở rộng sản xuất kinh doanh, là điểm sáng với những chỉ tiêu kinh tế, đứng đầu cả nước về vấn đề thu hút vốn FDI, tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp cũng như thu ngân sách nội địa.

giá thuê căn hộ tại Hải Phòng — Danh sách các khu công nghiệp tại Hải Phòng

Từ năm 2021 tới nay, dòng vốn FDI vào Hải Phòng không ngừng tăng trưởng mạnh mẽ. Theo tổng cục thống kê, tính tới hết tháng 3, tổng vốn thu hút vào các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý khu kinh tế Hải Phòng là trên 1,5 tỷ USD, đạt gần 58% kế hoạch năm 2021, gấp 1.8 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Thị trường đang thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, trưởng phòng Việc Làm thuộc Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hải Phòng cho biết: “Người nước ngoài sống ở Hải Phòng chủ yếu là do yêu cầu công việc và theo làm việc tại các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Hải Phòng. Các đối tượng này thường có thời gian lưu trú tại Hải Phòng khoảng 2 năm, theo thời hạn giấy phép lao động được cấp”.

Số lượng người nước ngoài sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Bởi lẽ trong một vài năm trở lại đây, Hải Phòng liên tục thu hút các dự án FDI mới. Kéo theo đó chính là nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng người nước ngoài. Như vậy, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy, nhu cầu về nhà ở cho người lao động nước ngoài đang tăng cao trong khi nguồn cung còn rất nhiều hạn chế.

Theo khảo sát, hầu hết các căn hộ cao cấp cho thuê gần như đã được lấp đầy.

Do cầu lớn hơn cung nên hiện tại, một số khách sạn ở Hải Phòng cũng đã chuyển đổi công năng phòng sang dạng căn hộ cho thuê. Nhiều khách sạn có thể không chuyển đổi công năng phòng xong lại xây dựng riêng các gói dành cho người có nhu cầu thuê ở lâu dài như khách sạn Nam Cường, Seastar…

Những tín hiệu này chính là trợ lực giúp thị trường cho thuê căn hộ tại Hải Phòng được kỳ vọng tăng trưởng trong thời gian sắp tới. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp được đánh giá tiềm năng cao với nguồn cầu lớn từ các chuyên gia và khách thuê hạng sang.

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê – đầu tư dài hạn và an toàn

Căn hộ cho thuê trở thành hình thức đầu tư trong đó nguồn lợi nhuận đến từ lãi cho thuê nhà hàng tháng. Cũng chính nhờ vậy mà các nhà đầu tư có thể dễ dàng quản lý và vận hành hơn.

Một ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ cho thuê chính là tối ưu được nguồn vốn. Nhà đầu tư có thể sử dụng 100% vốn có sẵn hoặc thậm chí vay ngân hàng để mua nhà và được hỗ trợ lãi suất trong thời gian nhất định. Thời gian trả góp kéo dài khi vay ngân hàng cũng là một trong những lợi thế giúp các nhà đầu tư có thời gian sắp xếp và cân đối được dòng tiền sao cho hợp lý.

Dưới góc độ là người sở hữu các căn hộ cho thuê, phương thức này mang lại nhiều lợi ích và ít rủi ro. Hầu hết các căn hộ hiện nay đều được hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo bởi trong 5 – 10 năm tiếp theo, thị trường căn hộ cho thuê sẽ được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng cho các chủ đầu tư.

TỔ HỢP GIÁ THUÊ CĂN HỘ TẠI HẢI PHÒNG

Số liệu thống kê bởi Chungcuhaiphong.vn tại thời điểm Quý 2/2023

a: Phân khúc căn hộ khách sạn

Tên Khách sạn	TD Plaza	Roygent Park	Mercure Hotel	Sheraton Hotel	K-Zone The Star hotel	Sun Flower Hotel
Căn Hộ 1 Ngủ	-Diện tích: 80m2 -Giá thuê: 17 triệu/tháng	-Diện tích: 60-80m2 -Giá thuê: 60 triệu/tháng	-Diện tích: 55m2 -Giá thuê: $1800/tháng	-Diện tích: 80m2 -Giá thuê: 42triệu/tháng	-Diện tích:40 m2 -Giá thuê: $1950/tháng	-Diện tích: 50m2 -Giá thuê: 35triệu/tháng
Căn Hộ 2 Ngủ	-Diện tích: 100-150m2 -Giá thuê: 30 triệu/tháng	-Diện tích: 80-100m2 -Giá thuê: 81 triệu/tháng	-Diện tích: 70m2 -Giá thuê: $1950/tháng			-Diện tích: 80m2 -Giá thuê: 50triệu/tháng
Căn Hộ 3 Ngủ	-Diện tích: 170-200m2 -Giá thuê: 38 triệu/tháng					-Diện tích: 100m2 -Giá thuê: 60 triệu/tháng
Dịch Vụ	-Wifi, Dọn dẹp – Giặt quần áo từ t2 – t7,Phí -quản lý dịch vụ -Không bao gồm: Điện nước, ăn sáng, xe đưa đón	-Điện 500k -Nước, dọn dẹp, Vat -ăn sáng -Tự giặt	-Ăn sáng & tối -Wifi -Đồ Uống -Dọn dẹp – Giặt quần áo 3 lần/tuần	-Ăn sáng -Bơi -Gym, Xông & Xục, Spa -Xe đưa đón -Giặt là	-Wifi -Dọn dẹp -Giặt quần áo từ t2 – t7 -Ăn sáng -Điện, Nước	-Ăn sáng -Tập golf -Gym -Điện, nước và dọn phòng

b: Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp

Tên Chung cư	The Minato residence	Hilton
Căn Hộ 1 Ngủ	-Diện tích: 40-46 m2 -Giá thuê: 13-15 triệu/tháng	-Diện tích: 48 m2 -Giá thuê: 20-25 triệu/tháng
Căn Hộ 2 Ngủ	-Diện tích: 66-74 m2 -Giá thuê: 20-25 triệu/tháng	-Diện tích: 82 m2 -Giá thuê: 35-40 triệu/tháng
Căn Hộ 3 Ngủ	-Diện tích: 97-112 m2 -Giá thuê: 35-40 triệu/tháng	-Diện tích: 122 m2 -Giá thuê: 50-60 triệu/tháng
Dịch Vụ	-Wifi -Phí quản lý -Chưa hoàn thiện bể bơi và các tiện ích tầng mái vv…	-Wifi -Phí quản lý -Valet Parking